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建物診断の流れ

建物診断対象建物現地調査当日!
建物診断を行う建物前に集合。
(プライバシーの都合上モザイク処理を施してあります)
建物診断担当一級建築士ベテラン検査員登場!
 今回建物の検査を担当を行うのは日本不動産格付の知恵袋島澤一級建築士。建設業界40年の大ベテラン。現場所長経験後、設計事務所経営、海外視察、再開発コーディネーター等を歴任したベテラン建築士。
建物診断作業 防水層検査 調査開始!
 
まずは屋上の調査から。主に屋上防水の劣化状況を検査します。
屋上にコケや草・木が生えている事もあります。防水層が間もなく損傷する前兆です。
高架水槽やポンプの架台が錆びていたり、空調機の室外機が傷んでいることは良くあることです。
建物診断作業 壁の劣化検査内外装の調査
 
内外装の調査は屋上の調査、主にタイルの浮き・ヒビなどを検査します。問題のある箇所は写真撮影とスケールで実測し建物診断レポートやエンジニアリングレポートで状況報告します。
建物診断作業 タイルの劣化検査この建物には若干ひび割れ、タイル浮きが見られるものの問題はありません。

一般に、建物の診断で特に注意する点は、@防水(屋上・ベランダ・サッシ廻り・外壁目地等)A外壁仕上材の落下(タイル・石・ガラス)B建物の傾き C床の傾きD柱・梁・壁の亀裂 E天井のたわみ F受水槽の汚れ G排水管からの臭い
H電気関係の異常音・発熱 I消防用設備や電気設備、エレベーター等の定期点検の状況や現況 Jボイラーの状況 K空調機の状況、等々、多岐に渡ります。
建物診断作業 設備検査その内容は、@過去に火事や水害等の災害を受けているか A過去にどんな修繕を行ってきたか B最近漏水したことがあるか C最近照明器具が頻繁に切れたりしないか D最近入居者からクレームは無いか、等々です。
建物診断 ヒヤリング簡単なヒアリング
 ヒアリングではビルを管理されている方に調査の中で気づいた点についてご質問させていただきます。
どんな問題を発見できるか・・・


建物診断終了
 「お疲れ様でした、2週間でエンジニアレポートを作成いたします。」
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